Rollebaanstraat
Locatie
Beernem
Opdrachtgever
Vivendo bv
In de Rollebaanstraat in Beernem realiseerden we voor Vivendo een sociaal woonproject met 24 huurappartementen, verdeeld over twee bouwblokken van drie bouwlagen. De inplanting werd zorgvuldig afgestemd op de bestaande woonomgeving, met bijzondere aandacht voor openheid, doorzichten en groen. Door de bouwblokken loodrecht op de Rollebaanstraat te plaatsen, blijft het achterliggende groengebied zichtbaar en ontstaat voldoende open ruimte rond de gebouwen.
De architectuur is bewust sober, robuust en tijdloos gehouden. Blauwrood getint metselwerk wordt gecombineerd met zichtbeton, glas en lichte verticale accenten. Onderhoudsvriendelijke materialen dragen bij aan de duurzaamheid van het project en beperken de beheerskosten op lange termijn.
De woonkwaliteit wordt in belangrijke mate bepaald door de oriëntatie en planopbouw. Alle leefruimtes met open keuken zijn zuidgericht en sluiten aan op een tuin of terras. Grote glaspartijen zorgen, ondanks de beperkte oppervlaktenormen binnen sociale huisvesting, voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De appartementen zijn bovendien logisch en flexibel indeelbaar, zodat de beschikbare oppervlakte optimaal wordt benut.
Ook de circulatie werd rationeel georganiseerd. Externe gaanderijen ontsluiten de appartementen en maken het mogelijk om 24 woningen met slechts twee liften te bedienen. Hierdoor blijven de gemeenschappelijke circulatie en de investering in technische voorzieningen beperkt, zonder aan toegankelijkheid of wooncomfort in te boeten. De twee bouwblokken zijn ondergronds met elkaar verbonden tot één gezamenlijke parkeergarage.
De relatie met de omliggende woningen kreeg eveneens bijzondere aandacht. De bouwvolumes zijn hoofdzakelijk noordelijk ingeplant, waardoor mogelijke schaduwhinder beperkt blijft. Langs de perceelsgrenzen werd groen ingezet om de privacy van de omwonenden te bewaken. Ook tijdens de vergunningsprocedure werd dit expliciet als aandachtspunt meegenomen.
Duurzaamheid werd integraal benaderd: van een compacte en luchtdichte gebouwschil tot onderhoudsvriendelijke materialen, regenwaterrecuperatie en het beperken van de energievraag. Daarbij werd steeds gezocht naar oplossingen die niet alleen energetisch, maar ook qua gebruik en onderhoud op lange termijn verantwoord zijn.
Rollebaanstraat toont hoe ook binnen de strikte oppervlakte- en budgettaire randvoorwaarden van sociale huisvesting een hoge woonkwaliteit kan worden gerealiseerd door een doordachte inplanting, optimale oriëntatie en efficiënte planorganisatie.